威利斯人娱乐版网络-马上进入

房地产市场投机明显 政府应深化住房民生特质 (2)

2008年09月09日14:15  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  



 

深圳房地产研究中心副主任王锋远程做客强国照片(点击小图看大图)

“断供”进一步蔓延可能会造成金融危机

  [虎豹清凉油]:请问嘉宾:深圳断供现象占购房者的百分比是多少?各银行、房地产商如何应对?

  【王锋】::“断供”的人数不是很多,他们有很多的案例可以看出来是投资者“断供”,他可能买了好几套房,现在正格的经济形势不是太好,他自己的收入也有问题,他供不下去了。这样的话就出现了可能一套房“断供”了,其他几套房同时被冻结,也有这样的情况,人数看起来很少,只有百分之零点几的规模。但是房数上看比例大一点,也只是1.6%左右。那么这个1.6%涉及到“断供”房屋的数量,在最近这两年交易量里面,这个算不上大。大家看了一笔钱也有百分之一点多,这个现象还不是很严重的事情。即使在市场发展很热的时候,也存在1%左右“断供”房屋的情况。为什么会有这样的情况呢?就是大家当前宏观的形势,就是全国性出现降价、观望的情况,就是正常发展或者是过热发展被大家忽视的问题现在大家都重视起来了,尤其是金融机构更关注这个问题,因为这个事态进一步的蔓延会造成金融危机,特别是市场不稳健的情况下。这个是大家从主观意识上,这个担心的程度是加大了,这个也是有道理的。如果以前大家进行的比较好,收入水平都在增长,就业也很好,你不怕他供不下去。现在宏观经济面上不稳定,这样就造成大家的收入、就业不一定,银行担心你的就业或者是收入不稳定,供不下去房,这个可以理解。这个对整个风险程度要重视了,那么我想尽管如此,大家还是要以一种平常心来看待这个事情。为什么?因为整个宏观经济面大家不应该把它看的太差,整个中国经济还是保持着一个很好的过程,大家宏观经济面并没有像日本那样,几乎把一年的GDP都损失掉了。大家整个在调整,中国宏观经济发展了十几年,出现调整本已经晚了,而且是一个必然的过程。现在大家采取了一些促进又好又快的发展,控制通胀的措施等等,只要得力的话,宏观经济会渡过一个安然期。尽管大家对金融风险需要重视,但是大家仍然看到大家经济基本面从长远来看还是比较好的,从长远来看只要就业稳定、收入增长的情况下,不必担心这种风险造成很大的危险。银行是需要严密的关注“断供”而引发的一些事情,或者是“断供”事情的进一步进展。同时银行如果能够对大家的金融风险严加有效防范的话,首先从自己的金融纪律上要加强,尤其是对于投资和投机购房这一方面,要严格的实行金融政策。目前有一些银行在早期确实存在这样的问题,去年9月份国家已经出台了对第二套住房的政策,但是大家仍然看到有一些地方的银行还是采取了低首付、零首付的事情。就是一些地方政府也希翼更多的鼓励消费者进入市场,也采取了变相的一些方式,但是我想金融纪律还是要严格,否则的话银行要自食其果,尤其是对于投资者和投机者,就是现在价格回落了是一个抄底的机会,但是因为投资量大,今后的经济形势出现变化的话,他也可能供不起,反而对银行造成很大的风险。所以要对于30%以上首付的规定,特别是对买第二套住房的40%、50%的首付要严格实行。那么对于普通的老百姓购买第一套住房的时候,他在开收入证明的时候,进行认真的审核以后要给予支撑,因为他们是健康的支撑力量,他们买住房就是自住自用的,他怎么也要支付下去。不管你价格的涨跌,他还是要住的。只要他的收入水平是稳定的,那么这一般都是没有问题的,这个就是采取区别对待的方式,对于投资投机我想还是给予比较严格的控制,而对于真正的自住自用,最大程度的考虑金融安全的角度还要给予支撑。“断供”主要是银行和消费者他们的法律关系的问题,实际上房地产商的一些问题,如果是银行有违规的问题,或者是本来不是按揭合同出的问题的事情,消费者也把银行给带出来了。有一些消费者是因为心理的不平衡,原来卖一万,现在卖到五六千了,这个时候损失了我又不供了,因为他有能力供,但是是价格下跌造成的心理不平衡,他跟发展商的矛盾逐渐连带着银行,这个出现“断供”的目的也是要求发展商给予相应的赔偿,但是从法律关系上来讲,这个不是同一个法律关系。“断供”是你跟银行按揭合同的契约,如果你跟发展商房屋买卖合同当中有相应的房价涨或者是跌明确要赔的,那你是根据房地产买卖合同这个契约跟发展商打这个官司的。这样的话在“断供”问题上其实核心的问题,我想还是围绕着按揭契约合同关系,就是跟银行的。但是实际到房地产市场、宏观经济的变化,导致了业主和发展商在价格上有关系,连带出了银行。因为这个法律上难以给你支撑,这种情况下对于很多投资者出现这种问题,大家确实可以理解。但是大家还是要遵循法律精神,对于发展商而言,我想有一个问题,如果在“断供”当中,跟消费者的买卖合同,你对于发展商这一方面没有承诺他应该承诺的事情,比如说出现质量问题了,比如说出现了房地产商没有办证,或者是我原来承诺的给你进行装修或者是改善小区的基础条件等等,这些没有承诺的话,业主可以和发展商打这个法律官司,要求按照合同给予相应的赔偿。但是就是说纯粹从“断供”这个角度,并不应该去跟发展商要这个相应的赔偿,因为这种是得不到法律的支撑,因为大家现在的法律都是按照契约来做的,就是依法、依合同来做。对于“断供”的问题,它是一个不同法律关系的问题,就是大家主要跟银行的问题。如果在房产下降过程当中,出现这种问题大家不应该把不同的矛盾相互的转嫁,而且应该依法维护大家的权力。 

房价回落是市场正常波动 并非拐点


  [番薯仔]:嘉宾:房价出现拐点,已无疑议。请问您认为房价总体上最终会拐到什么程度?比如跌10%,跌20%,还是跌50%? 

  【王锋】:出现拐点这个说法,其实最早也是从深圳的部分房地产商提出来的。但是我个人对于这个拐点的说法还是不赞成的,因为从经济学意义上的拐点,它一般不是这么讲,讲一个稍微学术化的语言,这个是经济从高速增长开始向缓慢增长过程当中出现的这个点大家称之为拐点。对于现在的这种形势就是市场正常的一种波动,就是它在整个运行当中从长远来看,大家房地产市场跟大家宏观经济步调是一致的。宏观经济就是在全面小康过程当中,是处于持续的增长,在这个过程当中会出现调整,也许增长的很快、也许增长的很慢,甚至会出现局部的下来,但是并不是说长期的趋势是下降的,长期趋势还是增长的。这种情况下波动是很正常的,就是短期内出现经济的高速增长,那么突然又出现经济缓慢的增长,这个过程是出现波动,这个很正常。是不是凭着最近一段时间不同的城市出现了回落,就做出拐点的判断,我想不应该是这样的。房价的涨跌这个情况,比如说像深圳和北京这样的城市,两年多的时间基本上房价翻了一倍,这个是很不正常的。比如说深圳从2000年到2005年,差不多5年的时间市场非常的活跃,每年差不多交易100多万的交易量,这个价格也没有涨。2000年的5200元到2005年的5900元,这个没有怎么涨,5年才涨了700块钱。但是2005年到2007年涨的很快,涨的很快以后下跌必然也是非常快的,这个跟股市是一样的。其实最终还是围绕一个基准来运行的,现在这个是理性回归,因为那两年涨的太快了,必然会出现较大幅度的下跌,这样波动以后必然会恢复正常。我觉得这个要看不同的城市,深圳已经从去年10月份开始出现房价的下跌,大家现在目前已经持续到现在将近十个月了,房价从高位到现在跌了35%、36%,目前还有逐步下跌的迹象。其他的城市6月份以后才开始出现,在交易量上半年出现大幅度的下降以后,目前才开始出现下跌的迹象,按照市场本身的价值规律运行来看,我想多数城市可能还会出现比较大幅度的下跌的过程。 

  [丛林漫步]:如果楼市象股市一样下降百分之六十,您觉得会有什么影响? 

  【王锋】:对于房地产市场和股市大家很关心,但是我个人始终认为这两个市场大家不应该同等来对待的,或者是来看待的。因为股市就是大家投资的,股市对于它的涨跌大家很习以为常了,从去年6000点跌到现在的2000点,跌了大概60%,大家认为它非常的正常,因为这个是作为投资性的一种工具和产品自然的涨跌,大家已经有了抗风险的意识。但是对于房地产市场如果出现60%的涨跌,会出现很大的问题,经济运行体系就会混乱,对于普通老百姓来说会更反感这个问题,因为住房是大家很基本的生活用品,如果你没有房屋等于你最基本的生活条件就损失掉了,就是这么一个问题。所以对于住房问题,本身民生性的问题是存在的,我个人认为不能作为投资产品过于看重。可能有部分先富起来的老百姓,有资金、有财富要找渠道进入房地产市场进行投资,但是无论是商品房还是保障房,在特殊的国情下还是紧缺的资源,因为中国是人多地少。而且很多城市在快速城市化过程当中,大量的农民进城或者是人员流动需要住房。这种情况下如果把这个住房像股票那样做成投资产品,完全放开在市场上运行的话,肯定会对很多老百姓造成伤害的,所以这种情况下大家在住房方面、政策方面是不能跟股市采取同等的政策,股市可以采取鼓励你投资和炒作,但是房地产市场不能这样鼓励投资和炒作,应该鼓励民生性的要求。




【1】 【2】 【3】 

   
 

(责编:强国论坛)
相关专题
· 强国论坛
资讯检索:    
   热图推荐
胡总书记是咱强坛网友胡总书记是咱强坛网友
中央施压地方调控楼市中央施压地方调控楼市
普京一年降房价60%普京一年降房价60%
美国人眼中的中国美国人眼中的中国
   精彩资讯
·[网评]收入分配的独特风景线:七连涨和翻一番
·[网评]GDP难以表达适度的经济增长
·[网评]“孩子好了吗”?使我热泪盈眶
·[网评]未毕业已就业 官二代怎不招惹公愤
·[网评]究竟是资产价格泡沫,还是威利斯币泡沫?
·[网评]重庆入选中国最具幸福感的城市当之无愧
·[网评]真相被掩盖令人恐惧
·[网评]演戏是金正日和李明博 幕后交手却是中美
·[网评]三资讯感悟圣诞节
·[网评]假如,这次加息点错了小数点
   热播视频
羊年真的会惨吗?羊年真的会惨吗?
大家的福利受法律保护大家的福利受法律保护
   小编推荐
·古巴觉醒了啥"惊了"中国·豪赌将令美国重复衰落
·薄熙来"爱面子"内情·中国现役军人咋看朝韩战争
·中国将有多少城市破产?·爆料!房价升与降将分晓
·房地产靠山有哪些势力?·李明博不是金正日对手!
·美国斗不过中国"太极"·维基揭秘到底揭了谁的底
   社区精选
[E政]事故中死亡人员应公祭·养老应列入政府焦点议题
[聊吧]临时工难承受大火之重·男人不能惯 越惯越混蛋
[辩论] 摇号中签不买车,该罚吗·你支撑重庆红色频道吗
[视点]干部做好事:强奸未遂?·鄙视中国的韩国人,看招!
[热帖]东北亚危机"前世今生"!·美国的穷人究竟有多穷?
   论坛·博客·访谈·辩论
[一语惊坛]收入差距尚且"讳言",分配不公如何"开刀"?
[论坛]美派三航母迎接胡总出访?·六国要联合对抗中国?
[访谈]党国英谈农村城镇化·外交部李松谈伊朗问题
[辩论]  花千亿投资迪斯尼,值吗?·你认同买不如租吗?
[博客]温总理:见一叶而知天下 女副市长咋被骗色骗财?
[博客]毛爷爷为何成中国学问符号 男人居住北京11条理由
   无线·手机媒体
“G族看两会 不是浮云”“G族看两会 不是浮云”
“手机民意直寄总理”“手机民意直寄总理”
威利斯网
XML 地图 | Sitemap 地图